有關 SECTION 8的常見問題與解答

时间:2019-08-15 07:17:00166网络整理admin

   △吳先生和蕭小姐管理 (LAS VEGAS) 超過 100棟房屋,擁有房屋管理資質----PROPERTY MANAGER PERMIT 聯繫方式: 吳先生 (702-334-7767); 蕭小姐(702-588-2216)幫助在LAS VEGAS投資的客人更好的管理你們的房子,使你們無後顧之憂,投資一帆風順歡迎各位來參觀考察 很多朋友問到Section 8租客的問題,在此我們一一解答 常見問題FAQ:     Q:什麼是Section 8住房補貼     A:Section 8住房補貼的使低收入家庭有能力擁有體面和安全的住房優惠券只有一小部分符合條件的申請人可以享受,大部分都是提出申請後放在等候名單上受助人同意接受該付款憑單可以選擇等於或低於由美國住房和城市發展部門( HUD)訂立的“公平市場租金fair market rent”的房子,前提是屋主同意Section 8 作為支付租金的方式家庭支付的租金和水電費是收入的百分之三十家庭選擇住房的成本高於公平市值租金必須支付其中的差額     Section 8住房補貼是由地方公共住房當局( PHA)分散式的聯邦福利國家政府作出最重要的決策和提供優惠券基金以及管理成本按地方設定收入限額和公平市場租金的變化,就地區和當地的租金收入中位數價格為基礎,但他們都由聯邦級別的HUD決定 PHA已建立了一些優先事項服務于申請人,他們可以建立受助人領取到每月50元的最低租金     Q:誰參加了Section 8     A:Section 8幫助低收入家庭房屋委員會選擇符合資格準則的收入家庭或個人受助家庭可能選擇留在他們目前居住的單位,或者搬到任何申請地的其他單位     Q:租金是如何支付     A:HUD計算出每個家庭接收到的援助金額援助的水準是根據家庭人數,收入,和目前合理的市場租金一個家庭,預計將收入的30%至70 %用於支付每月的租金每個月HUD直接將租金支付給屋主,補足其中的差額     Q:什麼是租戶的租金的責任呢     A:承租人必須支付所有租金,並在租賃中不涉及公用事業(水電煤等)因為家庭是接受援助,租金比例應減少,使家庭支付租金更容易和準時租房者必須根據其租賃條款按時繳納租金     Q:什麼是契約的期限     A:在租賃期內將是12個月以上,但可能不是完全365天HUD將確定租賃的開始和結束日期所有租賃將在開始前一個月的最後一天結束(例如:開始11/03/2009 - 10/31/2010結束 )     Q:屋主收取多少押金     A:房東允許收取與公平市場收取其他住戶相同的保證金     Q:如果業主想終止租約     A:如果租賃期限為一個月一個月(month by month),業主或經理可以隨時向租客發出遷出的法律通知當一個特定的租賃期(6個月, 1年等),如果在租賃期間業主希望租客遷出,業主只能給房客一份通知寫明原因,按照法律採取適當的行動 除非業主和租客選擇簽訂新的租約     Q: 借給Section 8是否安全,會不會破壞房屋     A:HUD要審查承租人每年的稅單,每月的工資單,銀行月結,HUD每年要向承租人的單位和銀行發函核實承租人的申報情況每年要到承租人家中察看房屋保養情況     Q:如果承租人在租賃期間遷出單位違反租約     A:業主可保留押金來抵償未支付的租金和任何造成的賠償數額     Q:聽說賭城經濟很差,房子租得掉嗎     A:沒有租不掉的房子,經濟好的時候房價高,例如,40萬的房子貸款30萬,每月付給銀行還貸款2000美金,租金2000,正好打平 現在房價下跌,10萬現金直接買下同樣的房子,租金減少一半1000美金,很快有人租,這1000美金就是淨賺的     Q:多久可以租掉     A: